Isère - Vienne (38200) : Situé au cœur de l'hyper-centre-ville, à vendre un local commercial bénéficiant d'un bon emplacement, dans une rue commerçante à la fois dynamique et particulièrement calme.

Un environnement idéal pour développer une activité de restauration, de bouche ou tout autre commerce souhaitant s'implanter durablement au centre-ville.

Le local développe 172 m2 au sol, dont 86 m2 d'espace commercial et 86 m2 dédiés à la cuisine, aux réserves et aux espaces techniques.

Il dispose déjà d'une extraction professionnelle.

L'ensemble offre une belle distribution des volumes, complétée par une magnifique cave voûtée saine de près de 40 m2, idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace complémentaire selon votre activité.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce local et de l'adapter à votre concept.

Une opportunité pour créer un commerce à l'image du repeneur.

Surfaces :
- Entrée : 20,79 m2,
- Pièce 1 : 14,30 m2,
- Pièce 2 : 8,20 m2,
- Pièce 3 : 22,10 m2,
- WC : 6,60 m2,
- Dégagement : 14,10 m2,
- Cuisine : 21,50 m2,
- Réserve : 20,26 m2,
- SAS : 2,89 m2,
- Cave voûtée (sous-sol) : 39,23 m2.

Caractéristiques techniques :
- Surface commerciale : 86 m2.
- Surface réserves / cuisine : 86 m2.
- Surface totale au sol : 172,27 m2.
- Surface carrez : 130,74 m2.
- Extraction existante.
- VMC simple flux.
- Chauffage électrique individuel.
- Vitrine de 3 mètres.
- Petite copropriété de 6 lots.
- Charges de copropriété : 600 € / an.
- État général : à rafraîchir.
- Murs commerciaux vendus libres de toute occupation.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 6 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 600 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Non soumis au DPE.

Surface commerciale : 86 m²
Surface totale : 133 m²