Calvados - Caen (14000) : Cession de droit au bail - local commercial bénéficiant d'une très bonne visibilité, grâce à son grand linéaire de vitrine.

Local de 35 m2 environ :

Au rez de chaussée :
- Une surface de 13 m2 environ à usage d'accueil.
- WC de 1 m2 environ.

Au sous-sol :
- Une surface de 10,5 m2 environ à usage de boutique.

En mezzanine :
- Une surface de 10,5 m2 environ à usage de boutique.

Conditions financières :

- Prix de cession : 35 000 € net vendeur.
- Bail commercial.
- Durée : 9 ans : du 01/01/2021 au 31/12/2029.
- Loyer annuel actuel : 7 507,92 €.
- Provision pour charges annuelles : 900 €.
- Taxe foncière à charge preneur : 948 € (base 2025).
- Modalités de règlement : mensuellement d'avance.
- Dépôt de garantie : 2 mois du loyer d'origine HC, soit 1 322,70 €.
- Régime fiscal : non soumis à la tva.
- Les honoraires d'agence à la charge du preneur : 2 800 € HT, TVA en sus.

Surface commerciale : 140 pi²
Surface totale : 380 pi²
Loyer annuel : 12 000 CAD HT hors charges