Une opportunité d'investissement rare et polyvalente à Perpignan, à deux pas du centre-ville ! Rue Marcellin Albert.

Ce bien exceptionnel vous propose un local commercial de plain-pied de 50m2 plus réserve, accompagné d'un garage attenant privatif de 68m2 avec un rideau métallique sur une ouverture de l 3.70 x h 3mètres.

La particularité et le potentiel de cet ensemble résident dans la possibilité de construire au-dessus du garage.

Idéal pour les Investisseurs Visionnaires : Créez un petit immeuble d'habitations ou de bureaux avec un commerce en rez-de-chaussée et/ou un garage privatif, ou un petit parking, ou tout autre projet issu de votre envie d'investisseur.

La base est là.

Pour les Commerçants et Artisans Exigeants : Installez votre activité (boutique, salon, cabinet...

) dans un emplacement privilégié proche du centre-ville et de tous les transports.

Le garage, facilement accessible, peut servir d'espace de stockage, de logistique, ou être aménagé en atelier pour votre activité.

Points Forts du Bien : - Emplacement de choix : Proche du cœur dynamique de Perpignan, sur un axe passant.

- Grand potentiel de valorisation : Autorisation de construire sur deux ou trois niveaux.

- Configuration pratique : Accès indépendant pour le garage.

- -Polyvalence totale : Parfait pour de multiples projets commerciaux, artisanaux ou mixtes.

Ne laissez pas passer cette chance unique de concrétiser votre projet à Perpignan ! Taxe foncière, environ 2100€.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant.

Image non contractuelle.

« Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation.

La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée » Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.

georisques.

gouv.

fr.

Surface commerciale : 137 m²