Ventron (88310) : A vendre gîte d'exception de groupe.

Cette ferme traditionnelle a été entièrement restaurée avec goût.

Elle allie l'authenticité du style vosgien et le confort hôtelier.

Un outil d'exploitation complet et immédiatement opérationnel :

- 13 chambres.

- 41 couchages.

- Répartition équilibrée entre couchages doubles, simples et superposés.

- Salle commune de 70 m2, lumineuse et modulable, avec grandes tables et poêle cheminée.

- Espace salon avec tv géante et poêle à pellets, coin bar avec plan de travail en inox, offrant une vue sur l’entrée et le jardin.

- Cuisine professionnelle entièrement équipée, avec lave-vaisselle professionnel, donnant sur une terrasse extérieure.

- Salles de bain individuelles et une salle de douches collective.

- Des équipements de loisirs qui font la différence : sauna, bain nordique, salle de jeux séparée avec baby-foot, billard et tennis de table, terrain de pétanque, grande terrasse exposée plein sud avec barbecue, grand jardin plat, clôturé et bien entretenu, offrant une vue remarquable sur les Vosges.

Atouts réglementaires et accessibilité :

établissement en règle auprès de la commission de sécurité, bénéficiant du label « Jeunesse et Sports » et reconnu accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

- Des places de parking sont disponibles sur place.

- Une boulangerie est accessible à pied en quelques minutes.

Un emplacement idéal été comme hiver : randonnées au départ du gîte, ski, raquettes, VTT, parapente, lacs, escalade, bowling, casinos et station de La Bresse.

Chiffres clés :

- Chiffre d’affaires : 130 000 €.

- Prix de vente : 755 000 €.

- Rentabilité brute : 17,2 % (chiffre d’affaires/ prix de vente), soit un ratio prix de vente/ chiffre d’affaires d’environ 5,8 ans.

- Honoraires à la charge du vendeur.

- DPE : D. GES : B.

- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 600 € et 11 680 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Nombre de chambres : 13 Surface commerciale : 5 160 pi²