Vaucluse - Avignon (84000) : A vendre des locaux professionnels - pôle médical spécial pour des investisseurs.

Actif médical sécurisé situé sur le secteur d'Avignon Sud / centre-ville dynamique.

Un ensemble immobilier récent (2012-2014) à dominante médicale, idéalement situé en centre-ville avec forte visibilité et stationnement, offrant une sécurisation locative exceptionnelle grâce à un pôle santé complet.

Composition de l'actif :

- Pharmacie (locataire pivot).
- Pôle médical structuré : Médecin, infirmiers, ostéopathe.
- Appartement loué (r+1).
- Terrasse exploitable (potentiel de valorisation).
- Stationnements privatifs + parking public à proximité.

- Présence d'un médecin propriétaire dans l'immeuble.
- Véritable ancrage territorial durable.
- Effet 'pôle santé' extrêmement recherché.
- Revenus locatifs.

Revenus annuels : 71 784 € HT.

- Baux récents - renouvelés.
- Taxe foncière majoritairement récupérée.
- Mutualisation des risques locatifs.

Performance :

- Rentabilité brute NV : 6,53%.
- Rentabilité acte en main : ~5,70%.

Potentiel de valorisation :

- Terrasse non exploitée.
- Loyer habitation sous marché.
- Dynamique médicale locale très porteuse.

Dossier et visites sur demande.

Surface commerciale : 3 690 pi²
Surface totale : 3 690 pi²
Logement de fonction présent : oui