Rhône - Lyon (69005) : A vendre une boulangerie - pâtisserie idéalement située sur un emplacement premium, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un flux de clientèle important.

Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 250 m2.
- Terrasse extérieure : 24 places.
- Salle intérieure : 8 places (aménagement actuel).
- Établissement bénéficiant de 35 places de parking privatives, un atout rare et différenciant.
- Les locaux sont spacieux et fonctionnels, avec des possibilités d’évolution du concept.

Exploitation : - Horaires d'ouverture de 6h30 à 20h, 7 jours sur 7, avec une fermeture annuelle de 3 semaines.
- Activité structurée avec process en place, offrant une bonne rentabilité, malgré l'impact conjoncturel des travaux.
- Organisation adaptée à une gestion multi-sites ou à une enseigne structurée.

Chiffre d'affaires :
- CA 2025 : 1 260 000 €.
- CA des exercices précédents : ~1 500 000 €.
- La baisse constatée en 2025 s'explique exclusivement par d'importants travaux urbains réalisés autour de l'établissement, ayant temporairement impacté l'accessibilité et la fréquentation.
- L'environnement est désormais rétabli, offrant un bon potentiel de retour au niveau historique de chiffre d'affaires.

Potentiel et positionnement : - Affaire idéale pour groupes de boulangeries, multi-boutiques ou franchises.
- Des travaux de rafraîchissement ou de transformation sont à prévoir, permettant d'optimiser l'image, le parcours client et la rentabilité future.

Conditions financières :
- Loyer annuel de 51 000 € HT.
- Prix de cession des titres : 845 236 € FAI.
- Cession réalisée exclusivement en titres de société.

Surface commerciale : 250 m²
Surface totale : 250 m²
La société est affiliée à un réseau

Points fort :

- VISIBILITÉ N°1.
- Parking privé : 35 places.

Loyer mensuel : 4 229 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non