Loire Atlantique - Jans (44170) : Situé sur une place d'un village, dans un environnement calme et agréable, à vendre un ensemble immobilier comprenant un fonds de commerce de bar, tabac, FDJ et les murs, offrant un cadre de travail privilégié et un véritable potentiel patrimonial. Un commerce de proximité au cœur de la vie locale.

Commerce d'utilité locale.

Cet établissement bénéficie d'un emplacement central et d'une clientèle de proximité fidèle.

Récemment rénové et en bon état général, il offre des conditions d'exploitation confortables.

Les chiffres et caractéristiques :

- Surface commerciale : 71 m².
- Fermeture hebdomadaire le mercredi, le samedi après-midi et le dimanche après-midi. Un rythme de travail appréciable dans ce secteur d'activité, permettant de concilier projet professionnel et vie personnelle.
- Chiffre d'affaires annuel : 180 000 € HT
- Commissions tabac : 31 000 €
- Exploitation adaptée à un couple ou deux associés.

Des murs commerciaux avec habitation :

- L'ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 208 m², sur une parcelle de 686 m². Il comprend notamment :
- Le local commercial de 71 m².
- Une partie habitation disposant de 4 chambres.
- Un garage.
- Une dépendance.
- Des espaces extérieurs.

Le bâtiment est en bon état général et offre de belles possibilités pour un projet associant activité professionnelle et habitation sur place.

Une opportunité pour entreprendre et devenir propriétaire de son outil de travail.

Une opportunité intéressante pour un couple de repreneurs souhaitant exploiter un commerce de proximité tout en constituant un patrimoine immobilier.

Une acquisition indissociable :

- Prix de l'ensemble : 316 000 €, les honoraires inclus.
- Prix net vendeur : 295 000 €.
- Les honoraires de négociation : 21 000 €.
- Le fonds de commerce et les murs sont vendus exclusivement ensemble.

Aucune vente séparée ne sera envisagée.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse Surface commerciale : 71 m²
Surface totale : 208 m²
Loyer annuel : 8 600 CAD HT hors charges
Logement de fonction présent : oui