A vendre un camping familial de plus de 50 emplacements - Ardèche, bel emplacement.

Fort potentiel de développement.

Idéal pour un couple de repreneur.

Situé au cœur d'un secteur hautement touristique et préservé de l'Ardèche, ce camping familial représente une opportunité pour un couple souhaitant investir dans un établissement solide, rentable et offrant une belle marge de progression.

Les atouts du camping :

- Infrastructures prêtes à exploiter.
- Parc locatif diversifié : près de 35 hébergements (mobil-homes, tentes aménagées, etc).

Équipements modernes :
- Piscine récente.
- Snack-bar / restaurant convivial.

- Logement de fonction : Appartement de 70 m2 confortable et intégré au site.
- Complément de revenus : 3 appartements loués à l'année, apportant une source sûre de rentrées financières.

Un potentiel de développement remarquable un couple motivé pourra rapidement :
- Développer les services annexes (animations, activités, restauration élargie).
- Augmenter le nombre de locatifs pour booster le CA.
- Optimiser encore le taux d'occupation grâce à la localisation stratégique et la montée en gamme possible.

Performance financière :
- EBE : 80 000 euros, calculé en incluant l'achat des murs, preuve de la solidité et de la rentabilité de l'exploitation.
- Affaire saine, déjà structurée, avec une marge de progression importante pour les repreneurs.

Conditions d'acquisition :
- Cette opportunité s'adresse à un couple disposant d'un apport minimum de 500 000 euros souhaitant se lancer dans un projet pérenne, qualitatif et valorisable.

Le commerce possède : une piscine Surface commerciale : 760 pi²
Surface totale : 145 320 pi²
Loyer annuel : 43 000 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui