Ardennes - Sedan (08200) : Emplacement N°1 pour un fonds de commerce de restaurant - brasserie qui est une institution dans le secteur.

Cuisine raffinée pour ce commerce proposant une partie gastronomique et une partie brasserie grâce à deux salles à la décoration soignée et en parfait état, tout comme le bar récemment rénové.

Disposant d'environ 60 couverts en intérieur, l'établissement offre également une capacité extérieure de près de 40 couverts. L'espace cuisine (extraction en toiture de l'immeuble) et vestiaire de 87 m2 permet des conditions de travail confortables, avec beaucoup de matériel en très bon état (plaques de cuisson, plancha, four ventilé, tables réfrigérées, etc) permettant de travailler directement sans investissement particulier.

Emplacement offrant un belle visibilité et un beau cadre dans le centre touristique de Sedan.

Chiffre d'affaires en constante évolution et rentabilité au rendez-vous.

EBE retraité 2024 : 98.000 €.

Important potentiel d'évolution avec des leviers de croissance :

- Actuellement fermé 2,5 jours par semaine.
- Activité de traiteur à mettre en place.
- Service continu en saison ou le week-end.
- Exploitation étendue de la Licence IV (incluse dans le bail).

Conditions locatives attractives avec un loyer de 1.380 € (non soumis à la TVA).

- Prix de cession : 160.000 € HT.
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 10.000 € HT.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse
Nombre de places en salle : 60
Nombre de places en terrasse : 40
Surface commerciale : 3 300 pi²
Surface totale : 3 300 pi²
Loyer mensuel : 1 380 € HT hors charges